未经邻居同意，是否可以将自家住房改造为民宿？

在当今社会，住房用途的变更引发了不少争议。像 “在未得到邻居许可的状况下，私自把自家居住房屋转变为民宿经营，这样的做法究竟符不符合法律与规定呢？就在近期，广东省深圳市有一位名为王某的当事人，由于擅自对房屋用途加以改变，结果被 11 位邻居共同联名告上了法庭。” 这样的事件，也为大家敲响了警钟，提醒着人们在进行任何房屋改造行为前，都需要充分考虑其合法性和对周边邻居的影响，避免陷入不必要的法律纠纷之中。

【案件详情】

王某是一位居住在某住宅小区的业主，他手头有些经济压力，便打起了自家闲置房屋的主意。于是，他将自有的那套位于小区内某栋楼中间楼层、面积适中且装修温馨舒适的房子，精心拍摄了照片，撰写了吸引人的文案，以民宿的形式挂在了各大热门的网络平台上，试图招揽过往的客人以赚取额外收入。起初，小区里并未有什么明显的变化，但随着时间的推移，一段时间后，小区的邻居们逐渐察觉到了异样。往日宁静的小区里，外来人员的身影越来越频繁地出现，原本严格的门禁系统开始频繁地出现失控的状况，常常大敞着门，形同虚设。那些陌生的租客们，或许是因为对小区环境不熟悉，又或许是缺乏基本的公德心，时不时地乱按门铃，不分白天黑夜，扰得业主们不得安宁。更有甚者，在夜间，还会传来大声喧哗、嬉笑打闹的声音，打破了小区原本静谧的夜晚氛围，严重影响了小区业主们一直以来所享受的安宁生活。业主们不堪其扰，多次与王某沟通却未能得到有效的解决办法。因此，忍无可忍的姚某等 11 位业主经过商议后，决定拿起法律的武器来维护自身的权益，他们整理好了相关的证据和材料，毅然将王某诉至了盐田区法院，期望通过法律途径让小区恢复往日的宁静与和谐。

姚某等11位业主认为，根据民法典的规定，房屋“住改商”应当经过有利害关系的业主同意。王某在未征求其他业主意见的情况下，擅自将房屋由住宅改变为经营性用房，严重侵害了有利害关系的业主们的权益。故诉请法院要求王某恢复房屋住宅用途，并赔偿原告经济损失2万元。王某辩称，房屋出租仅仅是为了减轻月供压力，并非以营利为主要目的，且承租房屋的多数是自己的同学朋友，因此该房屋不属于民宿，房屋用途也并未改变。

【法院审理】

法院审理后认为，本案属于建筑物区分所有权纠纷。依照民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，王某委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，明显系提供住宿服务的房屋，属于将住宅改变为经营性用房的情形。王某并未取得利害关系人姚某等人的同意，将自己所有的住宅改为经营性用房，现姚某等11位业主要求王某停止案涉房屋的经营行为于法有据，法院予以支持。

综上，法院判决王某停止案涉房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿姚某等11位业主维权合理开支2000元。该判决现已生效。

北京资深民事律师提醒：近年来，随着短租平台的兴起，以小区空置房为主的短租房、日租房因方便、快捷、便宜等优势，迅速抢占部分房屋租赁市场。然而，租客入住登记不规范、人员混杂难监管等问题会严重影响其他正常居住业主的居住体验，并带来环境嘈杂、卫生混乱、消防隐患增多、安全系数降低等负面影响。

因此，如果业主要将住宅房屋用作网约房经营，除遵守法律、法规以及管理规约外，还须经有利害关系的业主一致同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。业主擅自将房屋用作经营用房的，有利害关系的业主有权要求其停止经营，恢复房屋住宅用途。