北京遗产继承律师:借父母名义购买的公房属于遗产吗?

北京遗产继承律师:借父母名义购买的公房属于遗产吗?

来源:北京市京兴律师事务所官网

 作者:北京遗产继承律师  

时间:2020年3月30日 11:40


北京市京兴律师事务所的民事律师团队遗产继承律师在执业过程中除处理了较多的一般性的房产继承纠纷外,还涉及到了很多较为典型的“特殊房产”的继承问题。下面我们就结合相关案例看看,借父亲名义购房的公房,在父母去世后应当如何处理。

张老先生早年丧偶,膝下有一儿一女。1988年,张老先生所在单位给他分了一套90余平方米的公房,张老先生及其儿子共同居住在该房屋中。

2004年单位房改,依据分房政策,不允许单位外职工作为购房人。于是儿子便与父亲商定,以张老先生的名义购买该住房,购房款由儿子全部支付,产权登记在张老先生的名下。

2012年张老先生因病去世,身前未留下遗嘱。

料理完父亲的后事后,兄妹两人针对房屋该如何继承发生了争执。张先生认为,该房屋是自己出钱购买,属于自己的个人财产,不是父亲的遗产。而张女士认为,该房屋登记的父亲名下,属于父亲的遗产,作为同样的第一顺序继承人,兄妹应当均分该房屋。

因为双方争议较大,无法私下达成协议。于是张女士找到了京兴律师团队。京兴遗产继承律师经过分析认为,涉案房屋属于福利分房,在购买时受工龄、职称、级别等因素的影响,房屋的面积大小及购买价格都会有所差异。而且按照购买政策,不允许单位外职工作为购房人。在没有充分证据证明该房产属于子女个人财产的情况 下,子女出资借用父母名义购买的公房仍应认定为父母的遗产。待父母百年之后,该房产应作为遗产进行分割。但是先前子女的出资可以作为债权债务来处理。具体到本案中,即使购房款是张先生所出,亦无法直接认定房屋属于张先生的个人财产,该房产应当作为张老先生的遗产来处理。但是,张先生的出资首先要在房产价值中扣除。另外,张先生一直与张老先生共同居住,对张老先生尽了主要的扶养义务,在房产继承分割时,可以多分。

张女士虽然将律师分析的这些道理转诉了张先生,但是仍无法说服张先生。张女士为维护自己的合法权益,委托京兴律师事务所律师一纸诉状将哥哥告上了法庭。在法官调解过程中,张先生发现,法官所述的道理与妹妹所主张的无二,最终在法院的主持下与妹妹达成了调解协议,整个案件最终划上了一个圆满的句号。

  其实,提前订立合法有效遗嘱,不但可以表达自己的真实意愿,还能避免后代因遗产问题对簿公堂!如果您有关于遗产、继承的法律问题想要咨询,欢迎致电北京市京兴律师事务所,我所有专业的遗嘱继承律师,可以全程为您提供法律服务!



 

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