北京遗产继承律师:父母已购公房的继承如何处理?

北京遗产继承律师:父母已购公房的继承如何处理?

来源:北京京兴律师事务所 作者:北京遗产继承律师  时间:2020年3月19日 11:30​

在我国由于历史原因,现在依然存在很多已购公房,公房具有其特殊性质,由于已购者没有提前订立继承遗嘱,关于已购公房继承的处理在承认人之间产生诸多纠纷,那么,已购公房的继承问题到底应该怎么处理呢?看看下面的案例或许您会有更深的了解。

李某的父母原有一套公寓住房,系早年父亲单位所分,1993年父亲去世,2000年前后单位“房改”母亲以其夫妇二人的工龄,按照房改成本价购买了该套公寓房,房产证取得后登记在母亲的名下。2008年母亲查出身患肺癌,考虑到自己将不久于人世,为避免子女在自己百年后产生纠纷就立了一份遗嘱。

遗嘱主要内容如下:“我去世后,我的房子由我的儿子继承所有,包括女儿李某某在内的其他人不得争抢。同时,房子由儿子一个人继承,与她媳妇无关。”2012年8月李某的母亲因病医治无效去世。

李某在办理完母亲的丧事后,在整理母亲遗物时发现了上述遗嘱。于是李某找到了其妹李某某,想按照遗嘱内容办理房屋的过户手续并希望妹妹能够配合。妹妹李某某看到这份遗嘱后,首先是怀疑该遗嘱的真实性,因为这个遗嘱是母亲的自书遗嘱,她认为母亲没有那么强的法律意识,没有法律专业人士协助是不应该订立这样的文件的。第二,妹妹李某某认为,房屋是父亲单位的房改房,购房用了父亲的工龄,这个房屋应当属于父母的夫妻共同财产,母亲无权单独处分全部房屋。

在双方争执不下之际,李某某求助了北京市大兴区知名律所京兴律师事务所的民事诉讼律师团队的遗产继承律师

京兴律师事务所遗产继承律师告诉李某,本案公寓房虽然系父亲单位所分,但是在购买产权之前父亲已经去世,系母亲支付购房款并购买了此套公寓房,因此,该房屋属于母亲的个人财产。至于父亲的工龄,按照法律规定只能算作是对在世母亲的一种优惠。

依据我国《物权法》的相关规定,房屋所有权人对其名下的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。同时,我国《继承法》的规定,公民可以立遗嘱处分个人财产。据此,李先生的母亲有权利就其名下的这套公寓房通过遗嘱形式作出处分。

李某某的母亲所立遗嘱属于自书遗嘱,对于自书遗嘱法律规定应由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。京兴律师经审查认为,该遗嘱在符合上述要件,遗嘱成立。于是告知李某可以依法继承房产,可以根据律师的分析对妹妹先做一下做说法工作。如果能不通过诉讼就把事情解决掉则不伤和气,也可避免双方的诉累。

但是,妹妹李某某坚持己见,不配合李某。

最终,北京京兴律师事务所 遗产继承律师代理李某将妹妹李某某诉到了法院。法院经审理也认为,房屋系母亲的个人财产,母亲的遗嘱符合法定要件。最终支持了李某的诉讼请求!

其实,如果李某的母亲当时能够选择一家律所做遗嘱见证,李某妹妹就不会质疑遗嘱的真实性,完全有可能避免李某兄妹对簿公堂!遗嘱见证是北京京兴律师事务所的基本服务之一,多年来积累了丰富的经验,深受好评!



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