《安家》中的“跳单”行为是否构成违约?

疫情期间,“宅”在家里,当然免不了要追剧,最近,有孙俪、罗晋主演的《安家》正在北京卫视热播,不知道您有没有像小编一样再追这部剧?其中有一段剧情让小编印象深刻,由孙俪饰演的房产经纪人房似锦受饲料大王林某的委托辗转奔波最终找到了林某梦想中的老洋房子,但由于房似锦一直受林某表象的迷惑始终坚信林某是好人,并没有事先和林某签相应的协议,后来,老谋深算的林某将看护了向公馆数十年之久的耿运来夫妇骗出了向公馆,还绕过了房似锦私下与老洋房原户主向家继承人完成交易,房似锦被“跳单”了!那么,林某的行为是否构成违约呢?

对此北京市京兴律师事务所赵文付律师表示:“跳单”并非严格的法律术语。在房产中介的居间服务中,“跳单行为”指的是买卖或租赁的一方利用了中介公司的房源信息后,绕过该中介机构直接与另一方达成交易的行为,或者是绕过该中介机构通过其他机构与另外一方达成交易的行为。

林某未与房似锦签订《中介协议》,但接受房似锦介绍的房源和房主信息后,绕过房似锦私下与向家继承人完成交易并办理了过户手续,林老板确实存在“跳单”行为。但由于房似锦未与林老板签订《中介协议》,林老板“跳单”的行为并不构成法律层面上的违约。

实践中,中介公司在签订居间合同时,通常会通过格式条款的形式明确禁止“跳单行为”。如何界定“跳单行为”是否构成违约?根据最高人民法院2011年12月20日发布的1号指导案例,裁判要点中明确,房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。

但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。

虽然小编也不齿林某的行为,但是道德谴责终究挽回不了当事人的损失!因此京兴律所赵文付律师建议大家,在现实生活中,一定要学会用法律武器保护自己,凡事多留个心眼,保存相关证据,以备不时之需!好了,今天的内容就到这里,如果您在北京遇到任何法律问题,欢迎您致电京兴律师事务所进行咨询,我们有专业的刑事律师、婚姻律师、民事律师、公司律师团队,为您提供24小时免费咨询!




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