民法典时代:维修基金收费的3大标准

民法典时代:维修基金收费的3大标准

时间:2020-8-15  来源:北京市京兴律师事务所官网整合 

2021年1月1日民法典正式生效,其内容涉及到生活中的方方面面,比如,民法典中对物业管理作出了规定,那么民法典时代,维修基金有哪些用途维修基金的收费标准是怎样的?今天就由北京市大兴区京兴律师事务所的北京市著名房产纠纷律师为大家带来相关的知识,希望可以帮助到有需要的人。

民法典是民法百科全书,民法典规定的内容是非常多的,民法典的落实对实现依法治国是非常重要的,民法典中对物业管理作出了规定,那么民法典规定的维修基金用途有什么?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、民法典规定的维修基金用途有哪些(2021年1月1日起生效)

民法典对维修基金的具体用途没有作出规定,但应该由物业服务公司公司业主协商确定,并且在物业服务合同中载明。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

二、公共维修基金收费标准

1、按照购房款的一定比例收取,商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的,这个比例的确定是全国通用的,而且从2008年新规定执行方法沿用至今,建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。

2、是否为多层住宅,房屋构造的不同其收费标准也各有不同,以北京市为例,若是多层住宅建设,按照现在的收费标准来看是每平米一百元,若是高层建筑那么每平米为二百元,不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费,为了能够提高公共基础建设的质量,定期做好维护工作,从而能够提高公共建设的质量。

3、但是根据不同住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也是有所浮动的,建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

4、由开放商代为收取,这笔款项由开放商代收收取,它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修,更新改造用途等,国家规定此类基金使用所有权归户主所有,不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益,建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题,如此才能够不白白缴费,合理捍卫自己的权益。

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